[내집마렵다 2편] 희망과 절망이 공존하는 신생아 특례 대출

내집마련을 결심했다면 가장 먼저 해야할 것은?!

 

매매를 할 건지

청약을 할 건지

경매를 할 건지 

중에 하나를 정해야한다. 

 

 

내 경우는 청약을 제대로 안 넣기도 했고 (으이구)

또 당첨이 언제 될지도 모르거니와

경매는 더더욱 모르는 분야고 

또 잘못하면 맘고생 깨나 하는 것 같아 패스

 

 

그런데 

마침 아기가 태어났고

마침 전세 만기가 다가오고

마침 하락장이고

이래저래 매매를 하는 게 낫겠다라는 판단

 

 

그럼 그 다음으로 해야할 것은

내 현재 자금이 얼마나 되는지 계산해보고

어떤 대출을 받을 수 있는지 확인해보는 것!

 

 

나의 경우는 신생아 특례 대출 덕분에

집을 매매해야겠다는 결정을 할 수 있었다. 

 

 

(신생아 특례 대출 안내는 여기에)

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp

주택도시기금

 

 

신생아 특례 대출은 5년동안 저금리로 대출을 받을 수 있고

정책 대출이라 체증식 상환이 가능하다! (이거 덕분에 매매 결심했음)

그리고 생애최초라면 Ltv 80까지 받을 수 있고 취득세도 감면 받을 수 있다!

게다가 방공제도 매매가 6억 미만으로는 면제 받을 수 있다.

 

 

유의해야할 점은

그리고 5년 후에는 변동금리로 바뀌면서 금리가 약간 올라간다는 것

체증식 상환은 만 40세 미만의 '근로자'여야 가능하다

또 방공제의 경우 6억 이상부터는 의무 적용된다는 것 ㅠㅠ

 

 

난 현재 퇴사 후 육아 중이기에 내가 대출 차주가 되면

체증식 상환을 할 수 없어서 남편 앞으로 대출을 받기로 했다. 

그리고 방공제가 신생아 특례대출이라면 다 면제인 줄 알고 있다가

계약서까지 쓴 후에 방공제 면제가 아니라는 걸

알게 돼서 하루 반나절동안 멘붕이었다..ㅋㅋㅋ

 

 

그치만 이것저것 짤짤이 다 끌어모으면 충당 가능하겠다 싶어

애써 마음의 평온을 찾았다

난 된다 난 간다 이사!!!!!!!!!!!!!!!

 

 

참고로 방공제는 지역별로 적용되는 금액이 다르다!

지역	금액
서울특별시	5,500만원
과밀억제권역 세종시, 용인시, 화성시, 김포시	4,800만원
광역시 안산시, 파주시, 광주시, 이천시, 평택시	2,800만원
그 외	2,500만원

 

정확한 건 매매할 집 근처 대출 받을 은행에 문의하는 게 좋음

 

 

방법과 예산이 정해졌으니

이제 다음으론 예산에 맞는 집을 알아봐야한다. 

후보지를 정하고 입지 분석을 해보며 

얼마나 재밌었는지...ㅋㅋㅋ

 

 

 

실거주 하기에도 괜찮으면서

향후 미래 가치도 괜찮아서 집값 빠질 걱정 없이 

안심하고 살 수 있는 그런 집 말이다.

 

 

다음 편에서는 후보지역 정하고

입지 분석해보고 매물 확인하는 것까지

정리해봐야겠다!

 

 

<내집마련기 2편 끝>

 

 

 

[내집마련기 1편] 아기가 태어났다